典型城市存量收购条件来源：克而瑞长租

早期存量收购政策普遍要求收购资产为现房或达到竣备条件，且以整栋整单元的住宅物业为主，面积控制在70平方米或90平方米以内，并主要用于配租型保障房用途。此外，对项目周边轨道交通、生活配套设施等均有特定要求。

近期出台政策的城市，在房源资质、面积、性质等收购条件方面均进行了优化。以广东省深圳市为例，8月7日，深圳将收购存量物业性质放宽至“商品房性质的住宅、公寓、宿舍等”，将房源状态放宽至满足“四证齐全”即可，同时还将资产形态放宽至“优先选择整栋整单元”，并未明确一定要“整栋整单元”，也就是特殊情况下城市可适当放宽形态要求。

8月12日，广东省肇庆将资产形态放宽至满足“优先选择整栋或整单元未售、可封闭管理”即可，未提出强制要求；资产性质也放宽至住宅和公寓业态，收购后可配租也可配售；此外，将收购房源的面积放宽至120平方米以下即可。

8月14日，河南省商丘市收购政策细则显示房源状态放宽至满足“四证齐全，具备交付使用条件”即可，同时还将收购房源的面积放宽至120平方米以下，且未书面提及收购房源的资产形态及收购项目周边配套设施要求。

收购不再局限于已经建成的商品住房。8月19日消息，江西省上饶市鄱阳县发布关于印发《鄱阳县促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。按照以需定购的原则，用足用好国家保障性住房再贷款政策，组织地方国有企业与房地产企业特别是债务即将到期且无力偿还的房地产企业，协商以合理价格收购在建（主体已完工，一年内可交付的准现房）在售符合户型、面积要求的公寓、新建商品住房用作配售型或者配租型保障性住房。

首次有地方政府和上市公司达成大规模收储协议

8月9日，华发股份（600325.SH）发布公告，拟与公司控股股东或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元。这也是地方政府与上市公司间达成的第一个大规模收储协议。

交易方式包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权。交易房产主要是助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，盘活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给。

据华发股份2023年报，公司在珠海的土地储备约117万平方米，按照公司在珠海的平均售价，120亿元收购金额对应约43万平方米的销售面积，相当于公司在珠海土地储备的36%。从销售金额看，收购金额相当于公司2023年销售额的10%。

广发证券认为，本次收储，为首次地方政府与上市公司间达成的大规模收储协议，为后续其他城市与公司收储提供参考模板，是收储政策落地的重要节点。

不过方正证券也提醒，作为交易双方，对收储价格的博弈将使得谈判流程较长，开发商角度将争取更高的收储价格以保障公司利益，地方政府将争取更低的收储价格以提升保障房的租金收益率。

收储对楼市去库存效果最直接

收储政策走向将会如何，对市场又有什么样的影响。

浙商证券称，深圳市发布保障房征集公告具备标志性意义。下半年值得关注的是收储政策条件的放松和落地速度的加快，年内政策加码企稳地产仍是大概率事件。

天风证券在报告中提出，近期政治局会议、央行工作会议等多次重点提及下半年全力坚持并落实“收储”相关工作，预计下半年其他高能级城市有望较快跟进，叠加供给端年内核心城市土地供应显著收缩，收储、土地供给缩量等“主动式”去库存方式均将加快各地供需关系平衡进程，政策目标或旨在“稳定价格”。

陈文静表示，国企收储未售新房将对市场产生多方面影响。第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。

方正证券认为，地产多端数据出现边际改善，同时“收储”等政策端动作加速推进，行业底部特征信号显现。伴随政策持续发力，行业有望由局部企稳向全局扩散。

国泰君安在研报中表示，随着越来越多的高线城市宣布收购存量住房，收购价格将成为市场关注的焦点。若价格处于合理水平或高于市场预期，将改善市场情绪，也有助于开发商资产价值的重估。